Modernisierungskreditrechner

Renovierung

Renovierungen werden häufig als reine Schönheitsreparaturen verstanden. Sie erhöhen das Wohlbefinden und Komfortgefühl. Bauliche Fehler werden hierbei nicht beseitigt. Typische Renovierungsarbeiten sind:

• Anstreichen oder Tapezieren von Wandflächen,
• Austausch von Bodenbelägen oder Fliesenbelägen,
• Neu-Oberflächenbearbeitung von Holzbelägen,
• Anstrich oder Lackierung von Türelementen.

Sanierung

Sanierungsarbeiten befassen sich mit der Behebung von Schäden oder Baumängeln. Hier tauchen auch die Begriffe Wartung oder Reparatur auf. Eine Sanierungsmaßnahme kann diverse Reparatur- oder Wartungsschritte beinhalten.

Eine Gesamtsanierung zielt beispielsweise auf die vollständige Wiederherstellung der Baustruktur einer Immobilie ab. Energetische Sanierungen umfassen Maßnahmen, die den Energieverbrauch oder Wärmeverlust eines Gebäudes reduzieren, etwa durch Dämmung, Fensteraustausch oder die Erneuerung der Heiztechnik..

Bei größeren, technisch komplexen oder schadensbezogenen Maßnahmen kann die Einbindung eines Sachverständigen sinnvoll sein. Dann ist es ratsam, einen Baugutachter hinzuziehen. Dieser erstellt eine detaillierte Bestandsdokumentation von Baumängeln, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. Vor allem beim Erwerb einer älteren Liegenschaft kann ein Instandsetzungsbedarf bestehen. Häufige Sanierungsbeispiele sind:

• Fenstersysteme austauschen wegen Undichtheit,
• Pilzbefall oder Asbeststoffe fachgerecht entfernen,
• Nassräume durch Wassersperrung trockenlegen,
• Balkonflächen abdichten und instand setzen,
• morsche Tragelemente aus Holz tauschen.

Modernisierung

Durch eine Modernisierung bringen Sie Ihre Liegenschaft auf den aktuellen Entwicklungsstand und können damit ihren Marktwert potentiell erhalten. Dies kann Maßnahmen einbeziehen, die Wasserverbrauch und Energieverbrauch senken. Rechtliche Anforderungen können je nach Gebäude und Maßnahme unterschiedliche Bereiche betreffen, etwa Energie, Sicherheit oder Brandschutz. Zu Standard-Modernisierungsarbeiten gehören beispielsweise:

• Außenwand-Wärmeschutzlagen anbringen,
• Schallschutz optimieren,
• Zugang ohne Stufen ermöglichen,
• Energiesparfenster montieren,
• Heizungsanlage erneuern.

Zur groben Orientierung raten wir für neugebaute Häuser mindestens 1,50 EUR je Quadratmeter Nutzfläche je Monat ein, für ältere Gebäude (älter als zwei bis drei Jahrzehnte) mindestens 2,50 bis 3,00 EUR. Die reell notwendige Rückstellung richtet sich nach Baujahrzahl, Bauqualität und geplanten Umbauten. Eine fachliche Bewertung raten wir immer an.

Bei der Gewährung eines Modernisierungskredits folgen wir etablierten Richtlinien, die sowohl Ihre Zahlungsfähigkeit als auch gewissenhafte Kreditvergabe unterstützen.

Bonitätsprüfung

Eine Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit ist üblich. Dazu gehören:

• Überprüfung Ihrer Schufa-Informationen
• Analyse bisheriger Verpflichtungen
• Dokumentation

Dokumentation

Zur Antragsbewertung brauchen wir:

• Einkommensdokumente: Gehaltsnachweise oder Steuererklärungen von den letzten 3 Monaten
• Kontoauszüge: Von den vorangegangenen 2-3 Kalendermonaten
• Kostenkalkulationen: Der geplanten Umbauprojekte
• Je nach Fall können z. B. Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen oder eine Arbeitgeberbescheinigung als Nachweis des Beschäftigungsverhältnisses erforderlich sein.

Eigenkapitalquoten

Je nach Darlehenssumme und Kreditwürdigkeit kann Eigenkapital von Vorteil sein. Kleinere Umbauprojekte sind auch ohne Kapitaleinlage finanzierbar. Individuelle Gestaltungen besprechen wir persönlich mit Ihnen.

Altersbestimmungen

Erforderlich ist die Geschäftsfähigkeit. Für die Kreditentscheidung prüfen wir, ob die Finanzierung über die gesamte Laufzeit tragfähig ist; dabei berücksichtigen wir die individuelle Einkommens- und Lebenssituation.

Besonderheiten bei bestehenden Grundschulden

Hat die Liegenschaft bereits eine Grundschuld eines anderen Kreditinstituts? Ob ein Nachrang möglich ist oder eine Umschuldung sinnvoll wird, hängt vom Einzelfall ab. Die einzelnen Punkte erläutern wir im Gespräch.