Baufinanzierung Grimmen

Die Gesamtsumme Ihrer Baufinanzierung setzt sich aus mehreren Posten zusammen: Bau- oder Kaufpreis sowie Nebenkosten, Notar- und Grundbuchgebühren und gegebenenfalls Maklerprovision.

Erfassen Sie alle Kosten realistisch. Rechnen Sie besser etwas großzügiger, da Nachfinanzierungen später teuer sein können. Die Auszahlung des Kredits erfolgt meist in Stufen - je nach Baufortschritt oder Kaufzeitpunkt. Bei längeren Phasen sollten Sie Bereitstellungszinsen einkalkulieren. Ihr Berater informiert Sie über Fristen und Bedingungen.

Für energieeffizientes Bauen oder Sanieren bietet die KfW verschiedene Förderprogramme an. Dazu gehören zum Beispiel Maßnahmen wie eine neue Heizungsanlage oder der Bau eines KfW-Effizienzhauses.

Wir prüfen mit Ihnen, welche Fördermittel geeignet sind. Oft ist eine Kombination aus KfW-Darlehen, Eigenkapital und Baufinanzierung möglich. Die Beantragung übernehmen wir für Sie.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich und kann individuell besprochen werden. Dennoch ist es sinnvoll, zumindest die Kaufnebenkosten - Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklergebühren - aus Eigenmitteln zu zahlen.

Mehr Eigenkapital wirkt sich meist positiv auf den Zinssatz aus. Wichtig ist aber, zusätzlich Rücklagen für Unvorhergesehenes einzuplanen. Ist kaum oder kein Eigenkapital vorhanden, kommt eine Vollfinanzierung infrage, die sich am Einkommen und am Wert der Immobilie orientiert. Je höher das Eigenkapital, desto besser die Konditionen. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre monatliche Rate.

Wenn Sie handwerkliche Fähigkeiten mitbringen, können Eigenleistungen in die Finanzierung eingebracht werden - etwa beim Innenausbau eines Neubaus. So reduziert sich der Kreditbetrag.

Planen Sie jedoch realistisch: Überschätzte Eigenleistungen können durch Mängel oder Verzögerungen Mehrkosten verursachen. Überlegen Sie genau, welche Arbeiten Sie zuverlässig übernehmen können.

Damit wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen können, benötigen wir:

• Personalausweis (Kopie)
• Einkommensnachweis sowie Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
• Unterlagen zum Objekt

Die Sollzinsbindung bestimmt, wie lange Ihr Zinssatz unverändert bleibt. In Niedrigzinsphasen lohnt sich meist eine längere Bindung, um günstige Konditionen zu sichern.

Typisch sind Laufzeiten zwischen 5 und 15 Jahren. Bei höheren Zinssätzen wird oft eine kürzere Bindung gewählt, um schneller von möglichen Zinssenkungen profitieren zu können. Kürzere Bindungen bedeuten meist auch etwas niedrigere Zinssätze.

Mit Sondertilgungen - zum Beispiel beim Annuitätendarlehen - können Sie die Laufzeit verkürzen und Zinskosten einsparen.

Welche Sondertilgungen in welchem Umfang möglich sind, klären Sie mit Ihrem Berater. Dabei können auch Vorfälligkeitsentschädigungen relevant sein, die vertraglich geregelt werden.

Nach Ablauf der Zinsbindung – meist nach 5 bis 15 Jahren – wird für die verbleibende Restschuld eine Anschlussfinanzierung notwendig. Die neuen Zinsen richten sich nach den dann aktuellen Konditionen.

Je früher Sie sich darum kümmern, desto entspannter können wir über die Optionen sprechen. Eine Möglichkeit ist ein Forward Darlehen, mit dem Sie sich schon heute die Zinsen für die Zukunft sichern.