Baufinanzierung Rügen

Vor dem Abschluss eines Kaufvertrages sollten Sie diese Unterlagen prüfen:

• Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte oder andere Belastungen?
• Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
• Liegenschaftskataster: Wie sind die Grundstücksgrenzen
• Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?

Die rechtliche Abwicklung übernimmt ein Notar. Er kontrolliert das Grundbuch, erstellt den Kaufvertrag und sorgt für die Auflassungsvormerkung, die bis zur endgültigen Eigentumsübertragung Sicherheit gibt. Bevor Sie unterschreiben, empfiehlt es sich, den Vertrag durch einen Anwalt prüfen zu lassen. Erst mit der endgültigen Grundbucheintragung sind Sie rechtmäßiger Eigentümer.

• Fordern Sie den Grundriss bereits im Voraus an.
• Halten Sie schriftlich fest, was Sie prüfen und welche Fragen Sie stellen wollen.
• Gehen Sie strukturiert vor: außen nach innen, vom Keller bis zum Dach.
• Achten Sie bei Eigentumswohnungen auch auf gemeinschaftliche Bereiche wie Hof oder Tiefgarage.
• Verlangen Sie die Vorlage des Energieausweises.

Funktion des Energieausweises

Der Energieausweis soll Eigentümer motivieren, Modernisierungen umzusetzen, um die Energieeffizienz ihrer Immobilie zu verbessern. Käufer und Mieter erhalten dadurch eine einheitliche Vergleichsmöglichkeit zur Energieeffizienz.

Pflicht zum Energieausweis

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen – spätestens bei der Besichtigung. Die Pflicht gilt unabhängig vom Baujahr; ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler und sehr kleine Gebäude.

Zwei Varianten des Energieausweises

• Bedarfsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieträgers und des Zustandes von Gebäude und Heizung
• Verbrauchsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieverbrauchs der vergangenen drei Jahre

Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. In allen übrigen Fällen besteht die Wahlfreiheit zwischen beiden Varianten des Energieausweises.

Gültigkeit und Kosten

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Er darf nur von qualifizierten Fachleuten wie Architekten, Ingenieuren oder Handwerkern ausgestellt werden. Die Kosten sind nicht festgelegt und richten sich nach Größe und Aufwand.

Damit das Gespräch reibungslos verläuft, sollten Sie die wichtigsten Unterlagen vollständig vorbereiten und nach Möglichkeit Kopien mitbringen:

• gültiger Personalausweis oder Reisepass,
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
• sofern andere Einkünfte durch beispielsweise Vermietung oder Verpachtung vorliegen, gegebenenfalls die letzte vorliegende Steuererklärung oder den letzten vorliegenden Steuerbescheid,
• Grundbuchauszug, Verkehrswertschätzung, Lageplan, Nachweis über Eigenmittel und Versicherung, Aufstellung der eigenen Einnahmen und Ausgaben,
• Baugenehmigung, Baupläne und -beschreibung, Verträge mit Architekten bzw. Handwerkern etc. und
• Fotos vom Objekt.

Welche Unterlagen im Detail erforderlich sind, besprechen wir gemeinsam im persönlichen Beratungsgespräch.