Baufinanzierung Zingst

Vor einem Immobilienkauf ist die Prüfung folgender Unterlagen entscheidend:

• Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte oder andere Belastungen?
• Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
• Liegenschaftskataster: Wie sind die Grundstücksgrenzen?
• Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?

Die rechtliche Abwicklung übernimmt ein Notar. Er prüft die Grundbucheinträge, erstellt den Kaufvertrag und sorgt für die Auflassungsvormerkung, die Ihnen bis zur endgültigen Eigentumsübertragung Sicherheit gibt. Vor Vertragsunterzeichnung ist es sinnvoll, den Kaufvertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen. Mit der Eintragung ins Grundbuch sind Sie offiziell Eigentümer.

• Lassen Sie sich vorab den Grundriss zusenden.

• Notieren Sie Fragen und Prüfpunkte für die Besichtigung.

• Gehen Sie strukturiert vor - außen beginnen, innen fortsetzen, Keller und Dach einbeziehen.

• Prüfen Sie bei Eigentumswohnungen auch gemeinschaftliche Flächen wie Garten oder Tiefgarage. 

• Verlangen Sie die Vorlage des Energieausweises.

Funktion des Energieausweises

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Eigentümer sollen zu Modernisierungen motiviert werden, Käufer und Mieter erhalten eine verlässliche Vergleichsgrundlage.

Pflicht zum Energieausweis

Laut Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen Eigentümer von Wohngebäuden bis Baujahr 1965 einen Energieausweis vorlegen. Auch bei neueren Gebäuden gilt diese Pflicht auf Anfrage.

Zwei Varianten des Energieausweises

• Bedarfsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieträgers und des Zustandes von Gebäude und Heizung
• Verbrauchsorientierter Ausweis: auf Grundlage des Energieverbrauchs der vergangenen drei Jahre

Während Häuser bis Baujahr 1977 einen Bedarfsausweis benötigen, besteht bei Häusern ab Baujahr 1977 die Wahlfreiheit zwischen beiden Varianten des Energieausweises.

Gültigkeit und Kosten

Der Energieausweis gilt zehn Jahre. Er darf nur von Fachleuten wie Architekten, Ingenieuren oder bestimmten Handwerkern ausgestellt werden. Die Kosten sind variabel und hängen von Größe und Aufwand ab.

Damit das Finanzierungsgespräch reibungslos verläuft, sollten Sie folgende Unterlagen vorbereiten – am besten in Kopie:

• gültiger Personalausweis oder Reisepass,
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen,
• sofern andere Einkünfte durch beispielsweise Vermietung oder Verpachtung vorliegen, gegebenenfalls die letzte vorliegende Steuererklärung oder den letzten vorliegenden Steuerbescheid,
• Grundbuchauszug, Verkehrswertschätzung, Lageplan, Nachweis über Eigenmittel und Versicherung, Aufstellung der eigenen Einnahmen und Ausgaben,
• Baugenehmigung, Baupläne und -beschreibung, Verträge mit Architekten bzw. Handwerkern etc. und
• Fotos vom Objekt.

Welche Unterlagen im Detail erforderlich sind, besprechen wir im persönlichen Beratungsgespräch.

Ein Annuitätendarlehen ist die gängigste Finanzierungsform mit konstanten Monatsraten. Diese Rate besteht aus Zins und Tilgung - wobei der Zinsanteil mit der Zeit sinkt, die Tilgung entsprechend steigt. Ein Tilgungsdarlehen hingegen hat gleichbleibende Tilgungsraten - die monatliche Belastung sinkt im Laufe der Zeit, weil die Zinskosten abnehmen.