Baufinanzierung Greifswald

Die Baufinanzierung setzt sich aus verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Je nach Projekt sind dies Kaufpreis oder Baukosten sowie Nebenkosten, Notar- und Grundbuchgebühren und gegebenenfalls Maklerprovision.

Erfassen Sie alle Posten möglichst vollständig. Planen Sie großzügig, da eine Nachfinanzierung später teuer werden kann. Der Kredit wird in Etappen passend zum Baufortschritt oder Kauf ausgezahlt. Bei längerer Dauer sollten Sie Bereitstellungszinsen berücksichtigen. Ihr Berater informiert Sie gerne über Fristen und Optionen.

Die KfW bietet zahlreiche Förderprogramme, insbesondere für energieeffizientes Bauen und Sanieren - z. B. bei der Installation einer neuen Heizung oder dem Bau eines KfW-Effizienzhauses.

Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Fördermittel infrage kommen. Oft lassen sich KfW-Kredite mit Ihrer Baufinanzierung kombinieren. Sie profitieren dann von günstigen Zinsen. Die Beantragung übernehmen wir für Sie. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden.

Sie möchten eine Finanzierung ohne Eigenkapital? Vereinbaren Sie gern einen Termin zur Beratung. Grundsätzlich ist es ratsam, zumindest die Kaufnebenkosten - Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Maklerkosten – aus Eigenkapital zu zahlen.

Höheres Eigenkapital kann den Zinssatz senken. Gleichzeitig sollten Sie immer Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben einplanen. Bei wenig oder keinem Eigenkapital kann eine Vollfinanzierung infrage kommen; sie setzt eine entsprechende Bonität und einen ausreichenden Immobilienwert voraus.

Die Immobilie selbst dient dabei in der Regel als Sicherheit, die durch eine Grundschuld zu unseren Gunsten als Volksbank im Grundbuch eingetragen wird. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser fallen die Konditionen in der Regel aus. Wir helfen Ihnen, die passende Rate für Ihr Budget zu finden.

Handwerkliches Geschick oder Fachwissen ermöglichen es, Eigenleistungen in die Baufinanzierung einzubringen - zum Beispiel beim Innenausbau. Dadurch reduziert sich der benötigte Kreditbetrag.

Unterschätzen Sie den Aufwand jedoch nicht. Überschätzung kann durch Mängel oder Verzögerungen zu Mehrkosten führen. Planen Sie realistisch, dann profitieren Sie von geringeren Finanzierungskosten.

Für die Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots benötigen wir:

• Personalausweis (Kopie)
• Einkommensnachweis sowie Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
• Unterlagen zum Objekt
• Angaben zu bestehenden Verbindlichkeiten, anhand derer wir Ihre Kreditwürdigkeit einschätzen können

Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zinssatz konstant bleibt. In Phasen niedriger Zinsen ist eine längere Bindung vorteilhaft, da Sie sich günstige Konditionen langfristig sichern können.

Üblich sind Zinsbindungen zwischen 5 und 15 Jahren. Steigen die Zinsen, wählen viele eher kürzere Laufzeiten, um bei sinkenden Zinsen nachverhandeln zu können. Kürzere Zinsbindungen sind häufig, aber nicht immer günstiger - das hängt vom Verlauf der Zinsstrukturkurve ab.

Nach Vertragsabschluss können Sie durch Sondertilgungen - z. B. beim Annuitätendarlehen - die Laufzeit verkürzen und Zinskosten reduzieren.

Die Bedingungen dazu klären Sie mit Ihrem Berater. Bei vorzeitiger Rückzahlung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen; ihre Berechnung ist gesetzlich geregelt (§ 502 BGB). Nach zehn Jahren können Sie das Darlehen mit sechsmonatiger Frist entschädigungsfrei ablösen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).

Nach Ablauf der Zinsbindung (meist 5–15 Jahre) benötigen Sie für die Restschuld eine Anschlussfinanzierung. Dabei gelten die aktuellen Marktbedingungen.

Je früher Sie sich darum kümmern, desto mehr Planungssicherheit haben Sie. Eine Option ist das Forward Darlehen , mit dem Sie sich schon heute die aktuellen Zinsen für die Zukunft sichern können.