Sanierungskredit

Renovierung

Renovierungen werden häufig mit Schönheitsreparaturen verwechselt. Sie verbessern das Aussehen und das Wohlgefühl. Tatsächliche Baumängel bleiben dabei unbehandelt. Beispiele für Renovierungen sind:

•          Wände anstreichen oder neu tapezieren,
•          Bodenbeläge oder Fliesen austauschen, 
•          Parkettböden abschleifen,
•          Fenster und Türen neu streichen.

Sanierung

Sanierungen beziehen sich auf die Behebung von Schäden oder baulichen Mängeln. Eine Sanierungsmaßnahme kann mehrere Reparaturschritte umfassen. Eine Vollsanierung hat oft das Ziel, die Bausubstanz einer Immobilie umfassend zu erneuern. 

Handelt es sich um bauliche Maßnahmen, die den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser oder Lüftung senken, spricht man von energetischer Sanierung.

Sanierungsmaßnahmen erfordern spezialisiertes Fachwissen. Es ist daher ratsam, einen Baugutachter hinzuzuziehen. Dieser führt eine detaillierte Analyse vorhandener Mängel durch, die manchmal nicht auf den ersten Blick erkennbar sind. Besonders beim Erwerb älterer Immobilien ist häufig Sanierungsbedarf vorhanden. Typische Beispiele sind:

•          Lecke Fenster ersetzen,
•          Schimmel- oder Asbestbelastungen beseitigen, 
•          feuchte Kellerräume trocken legen,
•          Balkone abdichten,
•          verfaulte Holzbalken austauschen.

Modernisierung 

Mit einer Modernisierung bringen Sie Ihre Immobilie auf den aktuellen Stand und können ihren Marktwert steigern. Das beinhaltet oft Maßnahmen zur Wasser- und Energieeinsparung. Bauliche Nachrüstungs- oder Anpassungspflichten können je nach Rechtslage etwa den Brandschutz, die Sicherheit oder energetische Anforderungen betreffen. Zu den gängigen Modernisierungsmaßnahmen gehören:

•          Wärmedämmung der Außenwand,
•          Verbesserung des Schallschutzes,
•          Schaffung von Barrierefreiheit, 
•          Installation von Wärmeschutzfenstern,
•          Modernisierung der Heizungsanlage.

Als Richtwert raten wir bei neueren Häusern zu mindestens 1,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche monatlich, bei älteren Häusern (älter als 20-30 Jahre) zu mindestens 2,50-3,00 EUR.

Die tatsächlich empfohlene Rücklage hängt stark von Baujahr, Zustand und geplantem Sanierungsbedarf ab - eine individuelle Beratung ist empfehlenswert. Die passende Rücklagenhöhe ist abhängig von Baujahr, aktueller Zustand und geplanten Sanierungsschritten.

Die Bewilligung eines Sanierungskredits unterliegt festgelegten Kriterien, die sowohl Ihre finanzielle Lage als auch verantwortungsvolle Darlehensvergabe sicherstellen.

Bonitätsprüfung

Eine Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit ist erforderlich. Dazu gehört: 

•          Eintragseinsicht bei der Schufa
•          Prüfung vorhandener Kreditverpflichtungen 
•          Dokumentation

Dokumentation

Für die Prüfung Ihres Antrags benötigen wir:

•          Einkommensnachweise: Gehaltszettel oder Steuerbescheide der letzten 3 Monate 
•          Kontoauszüge: Aus den zurückliegenden 2-3 Monaten
•          Arbeitsvertrag: Um Ihre Beschäftigungskontinuität zu bestätigen 
•          Kostenvoranschläge: Der geplanten Sanierungsmaßnahmen

Eigenkapitalbestimmungen

Je nach Darlehenssumme und Bonität kann ein Eigenkapitalbetrag sinnvoll sein. Bei geringeren Sanierungsmaßnahmen ist eine vollständige Fremdfinanzierung möglich. Die genauen Anforderungen besprechen wir individuell mit Ihnen.

Altersbestimmungen

Erforderlich ist die Volljährigkeit. Eine Obergrenze beim Kreditende wird individuell im Beratungsgespräch festgelegt.

Besonderheiten bei bestehenden Grundpfandrechten

Besteht auf der Immobilie noch ein Grundpfandrecht eines anderen Kreditinstituts? Das muss kein Hindernis sein - ggf. können wir eine nachrangige Position einnehmen oder Sie refinanzieren das bestehende Darlehen. Die Einzelheiten erläutern wir im Beratungsgespräch.

1 Die angegebenen Kosten und Energieeinsparungspotenziale beziehen sich auf ein Einfamilienhaus. Sie hängen grundsätzlich von Ihren individuellen Gegebenheiten ab, Abweichungen sind möglich. Detaillierte Informationen erhalten Sie beim örtlichen Handwerk. Die Sparpotenziale sind pro Jahr angegeben und basieren auf den Durchschnittswerten einer vierköpfigen Familie mit 131 m² Wohnfläche. (Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall – Stand: April 2023)