Baufinanzierung Sassnitz

Der Standort spielt für die Wertentwicklung Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle. In Sassnitz und Umgebung sollten Sie achten auf:

• Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Arbeitsmarkt und wirtschaftliche Entwicklung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote
• Perspektiven der Region, besonders im Tourismus

Vergleichen Sie unterschiedliche Lagen und prüfen Sie die Preisentwicklung, um Ihre Finanzierung solide zu planen.

In einem persönlichen Beratungsgespräch analysieren wir Ihre finanzielle Situation und entwickeln ein maßgeschneidertes Konzept für Sassnitz.

Damit wir Ihnen ein passendes Angebot machen können, stellen wir Ihnen im Gespräch gezielte Fragen, etwa:

• Wie viel Geld benötigen Sie genau?

• Welche Laufzeit stellen Sie sich für den Kredit vor? 

• Haben Sie bereits eine Immobilie in Sassnitz im Blick?

Drei weitere Fragen verdienen eine genauere Erläuterung, da sie besonders stark über Höhe und Konditionen Ihrer Finanzierung entscheiden:

Welche Einkommensverhältnisse können Sie nachweisen?

Ihre Einkommensverhältnisse sind eine der wichtigsten Grundlagen für die Kreditentscheidung. Diese zeigen uns, welche monatliche Rate Sie sich dauerhaft leisten können. Dabei berücksichtigen wir nicht nur Ihr Grundgehalt, sondern auch regelmäßige Nebeneinkünfte, etwa aus Vermietung oder Kapitalerträgen. 

Als Nachweis dienen in der Regel die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie die letzten zwei bis drei Steuerbescheide; bei Selbstständigen und Freiberuflern ziehen wir zusätzlich die betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) der letzten beiden Jahre heran.

Wie hoch ist der benötigte Kreditbetrag und wie viel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung?

Die Höhe des benötigten Kreditbetrags ergibt sich aus Kaufpreis oder Baukosten zuzüglich Nebenkosten, abzüglich Ihres Eigenkapitals. Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto niedriger fällt in der Regel der Zinssatz aus, da sich der Beleihungsauslauf verringert.

Welche Art von Immobilie möchten Sie finanzieren? 

Auch die Art der Immobilie - Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück mit Neubauvorhaben - hat unmittelbar Einfluss auf Beleihungswert und Konditionen. Bei einer Eigentumswohnung prüfen wir zusätzlich die Teilungserklärung und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, bei einem Einfamilienhaus spielen Grundstücksgröße und Bausubstanz eine größere Rolle.

Bringen Sie möglichst viele Unterlagen mit:

Zur Immobilie:

• Exposé
• Fotos
• Baupläne
• Kaufvertragsentwurf
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Zu Ihrer Person:

• Personalausweis (Kopie)
• Letzte 3 Gehaltsnachweise
• Letzte 3 Steuerbescheide
• Übersicht der monatlichen Ausgaben
• Nachweis über Eigenkapital

Tipp: Je mehr Informationen vorliegen, desto präziser kann Ihre Baufinanzierung berechnet werden.

Nach positiver Prüfung unterzeichnen Sie den Darlehensvertrag. Damit steht Ihre Finanzierung - eine wichtige Grundlage für den Notartermin.

Der Immobilienkauf in Sassnitz muss durch einen Notar beurkundet werden. Dieser sorgt für die rechtssichere Abwicklung, unter anderem durch:

• Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch
• Prüfung der Eigentumsverhältnisse
• Erstellung des Kaufvertrags

Vor der Unterzeichnung sollten Sie folgende Unterlagen prüfen:

• Grundbuchauszug – Wegerechte, Grundschulden oder Belastungen
• Baulastenverzeichnis – Einschränkungen bei Bauvorhaben
• Liegenschaftskataster – genaue Grundstücksgrenzen
• Altlastenverzeichnis – eventuelle Boden- oder Umweltbelastungen

Sobald die vertraglichen Voraussetzungen vorliegen, erhalten Sie vom Notar die Fälligkeitsmitteilung. Erst danach erfolgt die Kaufpreiszahlung - abgesichert durch die Vormerkung im Grundbuch.

Sobald der Verkäufer den Betrag erhalten hat und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt, veranlasst der Notar Ihre Eintragung als Eigentümer im Grundbuch.

Herzlichen Glückwunsch! Mit der Schlüsselübergabe beginnt Ihr neues Kapitel in Sassnitz. Jetzt können Sie Ihren Umzug planen, letzte Arbeiten umsetzen oder die Gestaltung von Haus und Garten angehen.