Baufinanzierung Stralsund

Ihre Baufinanzierung setzt sich aus Einzelposten zusammen. Je nach Vorhaben (Neubau, Kauf einer Immobilie oder Sanierung) sind dies der Kaufpreis oder die Baukosten. Dazu kommen sämtliche Nebenkosten, Notar- und Grundbuchkosten und eventuelle Maklergebühren.

Tragen Sie alle Kostenpunkte zusammen. Schätzen Sie bei nicht vorhandenen Angaben lieber großzügig. Eine eventuelle Nachfinanzierung könnte teuer werden. Entsprechend dem Fortschritt wird dann der Kredit ausgezahlt. Je nach Dauer der Baumaßnahmen oder Zeit bis zum Kauf der gewünschten Immobilie sollten Sie Bereitstellungszinsen einplanen. Sprechen Sie darüber auch gerne mit Ihrem persönlichen Berater, um über alle Fristen informiert zu sein.

Für den Bau eines Hauses oder der Finanzierung einer bestehenden Immobilie stellt Ihnen die KfW unterschiedliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Dabei stehen energieeffiziente Maßnahmen im Mittelpunkt. Beispielsweise die Sanierung eines Altbaus mit einer neuen Heizanlage oder der Bau eines KfW-Effizienzhauses.

Gerne beraten wir Sie, welche Fördermittel für Ihre individuellen Zwecke passend sind. Auch die Kombination eines KfW Kredites mit einer Baufinanzierung ist möglich. Das KfW-Darlehen wird dabei mit Ihrem Eigenkapital und dem Bankdarlehen zu einer Gesamtfinanzierung kombiniert. Die Beantragung eines KfW Kredites erfolgt über uns.

gerne können Sie einen Termin vereinbaren, um eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital zu besprechen. Idealerweise sollten Sie mit Ihrem Eigenkapital die Kaufnebenkosten bei der Baufinanzierung abdecken. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuelle Maklergebühren. Mit unserem Notar- und Grundbuchkostenrechner können Sie die anfallenden Nebenkosten ausrechnen.

Sie haben mehr Erspartes und möchten dieses umsichtig einsetzen? Ihre Reserven können zu einer Reduzierung des Zinssatzes beitragen. Planen Sie aber immer zusätzliches Eigenkapital als Rücklage ein. Unvorhergesehene Ausgaben können dann von Ihnen unkompliziert bestritten werden.

Sie sind sich unsicher, ob Ihr Eigenkapital für den Hausbau ausreicht? Besitzen Sie kaum Eigenkapital, wird eine Vollfinanzierung notwendig. Dabei wird Ihr Einkommen berücksichtigt sowie der Wert der zu erwerbenden Immobilie. Günstigere Zinsen erhalten Sie allerdings, wenn Sie möglichst viel Eigenkapital einsetzen. Gerne können Sie sich von uns beraten lassen, um die ideale monatliche Rate für Ihren finanziellen Spielraum zu ermitteln.

Sie besitzen fachliche Kenntnisse und sind körperlich in der Lage, Baumaßnahmen eigenständig durchzuführen? Dann lohnt es sich, diese im Vertrag mit einzubringen. Eigenleistungen können zum Beispiel aus dem selbstständigen Innenausbau eines Neubaus bestehen. Die Summe der Baufinanzierung reduziert sich in diesem Fall um die Eigenleistung.

Unterschätzen Sie aber nicht die bevorstehende Aufgabe, nur um die günstigste Immobilienfinanzierung zu erhalten. Wenn Sie sich fachlich oder körperlich überschätzen, können durch Sachmängel oder Verzögerungen teure Zusatzkosten entstehen. Überlegen Sie sich deshalb gut, welche Eigenleistungen realistisch sind, um von niedrigeren Zinsen zu profitieren.

Ein Hauskauf oder der Bau einer Immobilie ist ein einschneidendes finanzielles Ereignis. Für ein individuelles Angebot benötigen Sie folgende Unterlagen:

• Personalausweis (Kopie)
• Einkommensnachweis sowie Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
• Unterlagen zum Objekt

Als Sollzinsbindung wird der Zeitraum bezeichnet, zu dem der Bauzinssatz festgeschrieben wird. Dieser ist dann für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibung nicht mehr änderbar. In Zeiten von niedrigen Zinsen können Sie sich attraktive Konditionen auch für eine längere Zeit mit der Zinsfestschreibung sichern.

Ihnen stehen verschiedene Sollzinsbindungen zur Auswahl. Meist wird eine Zinsbindung zwischen fünf bis 15 Jahren gewählt. Je höher die Zinsen bei Abschluss des Darlehens stehen, desto geringer wird die Sollzinsbindungen gewählt. So könnten Sie bei sinkenden Zinsen schon nach wenigen Jahren davon profitieren.

Sind die Zinsen für Baufinanzierungen niedrig, empfiehlt sich dagegen eine längere Zinsfestschreibung. Die Länge der Sollzinsbindung beeinflusst auch die Zinsen. In der Regel ist der Zinssatz bei einer kürzeren Zinsfestschreibung niedriger.

Ist Ihre Baufinanzierung erfolgreich vonstattengegangen, denken Sie womöglich an eine Sondertilgung. Beim Annuitätendarlehen können beispielsweise Sondertilgungen getätigt werden. Dadurch verringern Sie die Restlaufzeit Ihrer Baufinanzierung sowie Ihre Zinskosten.

Gemeinsam mit Ihrem Berater klären Sie, welche Sondertilgungen möglich sind. Sondertilgungen im vertraglich vereinbarten Rahmen lösen keine Vorfälligkeitsentschädigung aus. Für Rückzahlungen darüber hinaus kann eine anfallen. Die genauen Konditionen halten wir mit Ihnen vertraglich fest.

Die Zinsbindungsfrist läuft meist nach fünf bis 15 Jahren aus. Für eine vorhandene Restschuld ist dann eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Die Zinsen werden bei der Anschlussfinanzierung der aktuellen finanziellen Lage und den Baufinanzierungszinsen angepasst.

Generell gilt: Je früher Sie sich um die Weiterfinanzierung Ihres Immobiliendarlehens kümmern, umso besser und ruhiger können wir über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen. Nehmen Sie beispielsweise ein Forward Darlehen in Höhe der Restschuld auf. Dieses können Sie im Vorfeld bei uns abschließen und sich das heutige Zinsniveau für die Zukunft sichern. Für die Vorlaufzeit fällt in der Regel ein Zinsaufschlag an, und das Darlehen muss abgenommen werden.