Renovierungskredit

Renovieren

Renovierungen werden häufig mit Schönheitsreparaturen verglichen. Sie steigern Behaglichkeit und Optik. Dabei werden keine Baumängel behoben. Zu Renovierungsmaßnahmen gehören etwa:

•          Wände neu streichen oder tapezieren,
•          Fußböden oder Fliesenbeläge erneut verlegen, 
•          Holzböden neu schleifen,
•          Türen neu lackieren.

Instandhalten und Sanieren

Bei Instandhaltungsarbeiten werden Defekte oder Mängel der Bausubstanz repariert. In diesem Zusammenhang sprechen Fachleute auch von Sanierung. Eine Instandhaltung kann verschiedene Reparaturmaßnahmen beinhalten. Eine Grundsanierung zielt darauf ab, die komplette Bausubstanz einer Immobilie zu reparieren. Arbeiten, die den Verbrauch für Heizung, Warmwasser oder Lüftung reduzieren, zählen zur energetischen Sanierung. 

Instandhaltungsarbeiten erfordern Fachkompetenz. Daher ist es sinnvoll, einen Baugutachter zu engagieren. Dieser erstellt eine detaillierte Analyse bestehender Schäden, die manchmal nicht unmittelbar ersichtlich sind. Gerade beim Erwerb älterer Häuser ist häufig Instandhaltungsbedarf gegeben. Typische Instandhaltungsmaßnahmen sind:

•          Undichte Fenster erneuern,
•          Schimmel- oder Asbest-Beseitigung,
•          Feuchteprobleme im Keller beheben, 
•          Balkone neu abdichten,
•          Verrottete Holzkonstruktionen austauschen.

Modernisieren

Eine Modernisierung bringt Ihre Immobilie auf aktuellen Standard und kann deren Marktwert erhöhen. Das kann Maßnahmen zur Wasser- und Energieeinsparung beinhalten. Gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungen ergeben sich vor allem aus dem Gebäudeenergiegesetz, etwa Nachrüstpflichten bei Dämmung und Heizung. Hinzu kommen bauordnungsrechtliche Vorgaben, zum Beispiel zum Brandschutz. Zu Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise: 

•          Außenwände dämmen,
•          Lärmschutz verbessern,
•          Barrierefreiheit herstellen,
•          Isolierglasfenster montieren, 
•          Heizungsanlage erneuern.

Wir empfehlen als Faustregel für neuerbaute Häuser mindestens 1,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat, für ältere Häuser (älter als 20-30 Jahre) mindestens 2,50-3,00 EUR. Die konkret notwendige Sparquote hängt von Baujahr, Bauqualität und geplanten Arbeiten ab - eine persönliche Bewertung ist zu empfehlen.

Die Bewilligung eines Renovierungskredits beruht auf anerkannten Prüfkriterien. Mit ihnen beurteilen wir Ihre Kreditwürdigkeit und entscheiden verantwortungsvoll über die Kreditvergabe.

Bonität überprüfen

Eine Beurteilung Ihrer Kreditfähigkeit ist obligatorisch. Dies umfasst:

•          Einsichtnahme in Ihre Bonitätsdaten
•          Überprüfung bestehender Schulden

Erforderliche Unterlagen

Zur Prüfung Ihres Antrags brauchen wir:

•          Nachweise Ihres Einkommens: Gehaltsabrechnungen aus den letzten 3 Monaten oder Steuererklärungen
•          Finanzielle Nachweise: Kontoauszüge aus den letzten 2-3 Monaten
•          Arbeitsverträge: Um Ihre Beschäftigungsstabilität zu dokumentieren
•          Kostenvoranschläge: Für die vorgesehenen Renovierungsarbeiten

Eigenkapitalanteil

Je nach Kreditbetrag und Ihrer Bonität kann Eigenkapital vorteilhaft sein. Bei weniger aufwendigen Renovierungsvorhaben ist oft auch eine vollständige Fremdfinanzierung möglich. Die genauen Modalitäten werden in Ihrem persönlichen Gespräch abgeklärt.

Altersvoraussetzungen

Sie müssen das 18. Lebensjahr vollendet haben. Eine Altersobergrenze bei Kreditende wird im Einzelfall im Beratungsgespräch geklärt.

Besonderheiten bei beliehenen Immobilien

Hat die Immobilie noch ein Grundpfandrecht eines anderen Kreditinstituts? Das lässt sich in vielen Fällen lösen: Je nach Kredithöhe und Besicherung ordnen wir uns nachrangig ein, oder Sie refinanzieren den älteren Kredit. Alle Details erklären wir in der Beratung.