Modernisierungskredit

Renovierung 

Renovierungen werden oft mit Schönheitsreparaturen gleichgesetzt. Sie verbessern den Komfort und das Wohngefühl. Baumängel werden dabei nicht behoben. Zu Renovierungsarbeiten zählen beispielsweise: 

• Wände streichen oder tapezieren, 

• Bodenbelag oder Fliesen erneuern, 

• Parkett abschleifen, 

• Türen lackieren. 

Sanierung 

Von Sanierungsarbeiten spricht man, wenn Schäden oder Baumängel repariert werden. In diesem Zusammenhang tauchen oft auch die Bezeichnungen Instandsetzung oder Instandhaltung auf. Eine Sanierung kann mehrere Maßnahmen der Instandsetzung bzw. Instandhaltung beinhalten. Beispielsweise dient eine Kernsanierung dazu, die Bausubstanz einer Immobilie vollständig wiederherzustellen. Wenn Sie bauliche Maßnahmen vornehmen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Lüftung oder Heizung verringern, zählt das zur energetischen Sanierung. 

Sanierungen erfordern Fachwissen. Daher ist es ratsam, eine Bausachverständige oder einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die oder der Bausachverständige macht eine gründliche Bestandsaufnahme von vorhandenen Schäden, die manchmal auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Besonders wenn Sie ein altes Haus kaufen, besteht häufig Sanierungsbedarf. Beispiele für Sanierungen sind: 

• undichte Fenster austauschen, 

• Schimmel oder Asbest entfernen, 

• nassen Keller trockenlegen, 

• Balkon abdichten, 

• morsche Holzbalken erneuern. 

Modernisierung 

Mit einer Modernisierung bringen Sie Ihre Immobilie auf den neuesten Stand und können damit ggf. auch ihren Wert erhöhen. Das kann zum Beispiel Maßnahmen beinhalten, mit denen Sie Wasser und Energie einsparen. Gesetzliche oder behördliche Anforderungen können je nach Gebäude und Maßnahme etwa den Brandschutz, die Sicherheit, technische Standards oder energetische Vorgaben betreffen. Zu allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise: 

• Fassade dämmen, 

• Schallschutz verbessern, 

• Barrierefreiheit gewährleisten, 

• Wärmeschutzfenster einsetzen, 

• Heizung modernisieren. 

Als Orientierungswert empfehlen wir für neuere Häuser mindestens 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, für ältere Häuser (älter als 20 bis 30 Jahre) mindestens 2,50 bis 3,00 Euro. Die tatsächlich sinnvolle Rücklagenhöhe hängt vom Baujahr, vom Zustand und von den geplanten Maßnahmen ab - wir empfehlen eine individuelle Einschätzung.

Vor der Zusage prüfen wir Ihre Kreditwürdigkeit. Dazu sind wir gesetzlich verpflichtet. Maßstab sind Ihre Einnahmen, Ihre Ausgaben und Ihre bisherige Zahlungshistorie.

Bonitätsprüfung

Eine Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit ist Standard. Dazu gehören:

• Abfrage bei der SCHUFA, für die Sie uns Ihre Einwilligung erteilen

• Überprüfung bisheriger Zahlungsverpflichtungen

Dokumentation

Zur Antragsprüfung benötigen wir:

• Einkommensnachweise: die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide
• Kontoauszüge der letzten zwei bis drei Monate
• Arbeitsvertrag als Nachweis Ihrer Beschäftigung
• Kostenvoranschläge für die geplanten Modernisierungsmaßnahmen

Eigenkapitalanforderungen

Je nach Kreditbetrag und Bonität kann ein Eigenkapitalanteil vorteilhaft sein. Bei kleineren Modernisierungsvorhaben ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Die genauen Anforderungen besprechen wir individuell mit Ihnen.

Altersanforderungen

Voraussetzung ist die Volljährigkeit. Eine Altersgrenze bei Kreditende wird individuell im Beratungsgespräch besprochen - wir suchen gemeinsam eine passende Lösung.

Besonderheiten bei bebauten Grundstücken

Bestehen bereits Grundpfandrechte, prüfen wir im Einzelfall, ob eine nachrangige Besicherung oder eine Umfinanzierung möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist..ist. Wir klären die Details in der Beratung.