Modernisierungskredit

Renovierung

Renovierungen werden oft mit Schönheitsreparaturen gleichgesetzt. Sie verbessern den Komfort und das Wohngefühl. Baumängel werden dabei nicht behoben. Zu Renovierungsarbeiten zählen beispielsweise:

●       Wände streichen oder tapezieren,

●       Bodenbelag oder Fliesen erneuern,

●       Parkett abschleifen,

●       Türen lackieren.

Sanierung

Von Sanierungsarbeiten spricht man, wenn Schäden oder Baumängel repariert werden. In diesem Zusammenhang tauchen oft auch die Bezeichnungen Instandsetzung oder Instandhaltung auf. Eine Sanierung kann mehrere Maßnahmen der Instandsetzung bzw. Instandhaltung beinhalten. Beispielsweise dient eine Kernsanierung dazu, die Bausubstanz einer Immobilie vollständig wiederherzustellen. Wenn Sie bauliche Maßnahmen vornehmen, die den Energieverbrauch von Warmwasser, der Lüftung oder der Heizungsanlage verringern, zählt das zur energetischen Sanierung.

Sanierungen erfordern Fachwissen. Daher ist es ratsam, eine Bausachverständige oder einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die oder der Bausachverständige macht eine gründliche Bestandsaufnahme von vorhandenen Schäden, die manchmal auf den ersten Blick nicht sichtbar sind. Besonders, wenn Sie ein altes Haus kaufen, besteht häufig Sanierungsbedarf. Beispiele für Sanierungen sind:

●       undichte Fenster austauschen,

●       Schimmel oder Asbest entfernen,

●       nassen Keller trockenlegen,

●       Balkon abdichten,

●       morsche Holzbalken erneuern.

Modernisierung

Mit einer Modernisierung bringen Sie Ihre Immobilie auf den neusten Stand und können damit ggf. auch ihren Wert erhöhen. Das kann zum Beispiel Maßnahmen beinhalten, mit denen Sie Wasser und Energie einsparen. Gesetzliche oder behördliche Anforderungen können je nach Gebäude und Maßnahme etwa den Brandschutz, die Sicherheit, technische Standards oder energetische Vorgaben betreffen. Zu allgemeinen Modernisierungsmaßnahmen gehören beispielsweise:

●       Fassade dämmen,

●       Schallschutz verbessern,

●       Barrierefreiheit gewährleisten,

●       Wärmeschutzfenster einsetzen,

●       Heizung modernisieren.

Als Orientierungswert empfehlen wir für neuere Häuser mindestens 1,50 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, für ältere Häuser (älter als 20-30 Jahre) mindestens 2,50-3,00 EUR. Die tatsächlich sinnvolle Rücklagenhöhe hängt vom Baujahr, Zustand und geplanten Maßnahmen ab - wir empfehlen eine individuelle Einschätzung.

Die Vergabe eines Modernisierungskredits folgt standardisierten Kriterien, die sowohl Ihre finanzielle Stabilität als auch eine verantwortungsvolle Kreditvergabe berücksichtigen.

Bonitätsprüfung

Eine Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit ist Standard. Dazu gehören:

●       Einsicht in Ihre Schufa-Auskunft

●       Überprüfung bisheriger Zahlungsverpflichtungen

Dokumentation

Zur Antragsprüfung benötigen wir:

●       Einkommensnachweise: Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen

●       Kontoauszüge: Der letzten 2-3 Monate

●       Arbeitsvertrag: Um die Beschäftigungsstabilität zu belegen

●       Kostenvoranschläge: Der geplanten Modernisierungsmaßnahmen

Eigenkapitalanforderungen

Je nach Kreditbetrag und Bonität kann ein Eigenkapitalanteil vorteilhaft sein. Bei kleineren Modernisierungsvorhaben ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Die genauen Anforderungen besprechen wir individuell mit Ihnen.

Altersanforderungen

Voraussetzung ist die Volljährigkeit. Eine Altersgrenze bei Kreditende wird individuell im Beratungsgespräch besprochen - wir suchen gemeinsam eine passende Lösung.

Besonderheiten bei bebauten Grundstücken

Bestehen bereits Grundpfandrechte, prüfen wir im Einzelfall, ob eine nachrangige Besicherung oder eine Umfinanzierung möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist.. Wir klären die Details in der Beratung.